Najtaniej w Borowie i Kondratowicach, najdrożej w Wiązowie i Przewornie

Jednym z zadań własnych gminy jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych ludności. Mówi o tym i ustawa samorządowa, i ustawa o ochronie lokatorów. Jakie stawki czynszu za 1 m2 obowiązują w poszczególnych gminach?
Przyjrzymy się uchwałom lokalnych samorządów i zarządzeniom wójtów i burmistrza dotyczących stawek czynszów. Dla uproszczenia zajmiemy się jedynie lokalami, przyznawanymi lokatorom o niskich dochodach, potocznie nazywanymi mieszkaniami komunalnymi.

Gmina Borów. Stawka bazowa została ustalona w 2002 r i wynosi 1,55 zł za m2. Uchwała borowskiej rady przewiduje podwyższenie stawki w następujących sytuacjach: za centralne ogrzewanie, o ile zostało wykonane na koszt gminy, za instalację wod.-kan. i za ciepłą wodę, o ile ogrzewana jest poza lokalem mieszkalnym. W każdym z wymienionych przypadków podwyższenie wynosi 10%. Maksymalna stawka czynszu w mieszkaniu, mającym wszystkie wymienione udogodnienia, wyniesie zatem 2,02
Lista czynników obniżających stawkę jest dłuższa. Stawka ulega obniżeniu, jeżeli lokal położony jest poniżej gruntu, czyli w tzw suterenie (-15%), z przedpokoju, kuchni, WC lub łazienki korzysta więcej niż jeden najemca (-15%), w środku lokalu nie ma instalacji wod.-kan. (-20%), kuchnia lub wnęka kuchenna nie ma okna (-10%), jest to mieszkanie jednoizbowe bez kuchni, wnęki kuchennej lub wspólnej kuchni) (-10%) i jeżeli lokal ze względu na stan techniczny przeznaczony jest do rozbiórki lub kapitalnego remontu (- 20%). Uchwała nie przewiduje górnej granicy obniżenia stawki czynszu. Tym samym stawka czynszu, w przypadku zastosowania wszystkich dopuszczalnych obniżek, wyniosłaby 0,16 zł.
Gmina Kondratowice. Stawkę bazową i współczynniki obniżające i podwyższające czynsz mieszkań komunalnych ustalił wójt zarządzeniem z 2013 r. I tak, stawka bazowa wynosi 1 zł, a najemcom przysługują obniżka z tytułu wspólnego z innymi najemcami korzystania z kuchni, WC i łazienki (-10%), a także mieszkań w suterenie (-20%). Po uwzględnieniu obu zniżek stawka wynosi 0,70 zł. Czynsz może wzrosnąć, o ile mieszkanie posiada centralne ogrzewanie (+20%), łazienkę (+20%) i WC (+20%). Najwyższa stawka czynszu w gminie Kondratowice wynosi więc 1,60 zł za m2.
Gmina Przeworno. Aktualny program gospodarowania został przyjęty w grudniu 2013 r. Przeworniańscy radni przyjęli, że stawka bazowa czynszu za m2 mieszkania w 2018 r. będzie wynosiła 4,49 zł. Ustalili jednocześnie, że maksymalna stawka za m2 nie może przekroczyć 8,54 zł.
Stawka bazowa może zostać obniżona o 20%, o ile mieszkanie nie posiada urządzeń wod.-kan. Jak łatwo policzyć, stawka czynszu wyniesie w tym przypadku 3,59 zł za m2.
Stawka bazowa może jednak zostać podwyższona, jeżeli mieszkanie posiada WC, łazienkę lub centralne ogrzewanie. Za każdym razem stawka podnoszona jest o 30%, przy czym obowiązuje zapis uchwały, że nie może przekroczyć 8,54 zł za m2.
Gmina Strzelin. Aktualna stawka bazowa wynosi 3,80 zł i została ustalona po kalkulacji kosztów utrzymania lokali komunalnych i wprowadzona zarządzeniem burmistrza. Natomiast uchwała rady uwzględnia możliwość podniesienia stawki bazowej, o ile mieszkanie ogrzewane jest z kotłowni osiedlowej lub etażowej, jeżeli zostało wykonane na koszt gminy (+10%), posiada instalację wod.-kan. (+5%), instalację gazową (+5%) i najemca korzysta z ciepłej wody ogrzewanej poza lokalem (+5%). Za mieszkanie posiadające wszystkie wymienione udogodnienia najemca zapłaci 4,75 zł za m2.
Stawka czynszu ulega obniżeniu jeżeli: lokal położony jest poza granicami gminy (-7%), jest to suterena (-5%), mieszkanie ma wspólny przedpokój, kuchnię lub WC z innymi najemcami (-10%), kuchnia lub aneks kuchenny nie ma okna (-10%), lokal nie posiada instalacji wod.-kan. (-10%), nie posiada instalacji gazowej (-5%), jest to lokal jednoizbowy (-5%) i mieszkanie znajduje się w budynku w ogólnie złym stanie technicznym (-5%). Uchwała wprowadza górną granicę obniżenia stawki na poziomie 40%, a więc najniższa stawka wynosi 2,28 zł za m2.
Gmina Wiązów. Aktualna stawka bazowa wynosi 4,52 zł i została przyjęta w 2016 r. Czynsz może zostać podwyższony, o ile lokal posiada łazienkę, osobne WC w mieszkaniu, centralne ogrzewanie, zlokalizowane jest w mieście i mieści się w budynku z maksymalnie czterema lokalami. Za każdym razem czynsz zostaje podwyższony o 10 % z zastrzeżeniem, że nie może to być więcej niż 40%. Lokator zapłaci więc co najwyżej 6,33 zł za m2.
Czynnikami zmniejszającymi stawkę czynszu są: wspólna kuchnia (-10%), kuchnia lub aneks kuchenny bez okien (-10%), mieszkanie znajduje się na poddaszu lub suterenie (-10%), lokal nie posiada instalacji wod.-kan (-10%) i mieszkanie znajduje się w budynku wymagającym poważnego remontu (-20%). Najniższa stawka, jaką może zapłacić najemca, po uwzględnieniu obniżek, wyniesie 2,71 zł za m2.
Z porównania stawek czynszu wynika, że najdrożej jest w gminie Wiązów, gdzie za m2 mieszkania komunalnego trzeba zapłacić nawet 6,33 zł. Najtaniej, przy uwzględnieniu najwyższego standardu lokalu, jest w gminie Kondratowice (1,60 zł). Za mieszkanie o najniższym standardzie najwięcej zapłacimy w Przewornie (3,59 zł) a najmniej w Borowie (0,16 zł).

Przeczytaj także

Najnowsze artykuły

Najczęściej czytane

Ostatnie komentarze