Czy spłacony kredyt hipoteczny można unieważnić w sądzie? A jeśli tak, to jak to zrobić? I ile konkretnie można na tym zyskać? Sprawę dla naszych Czytelników wyjaśnia adwokat Adam Hołyński, specjalizujący się w tego typu postępowaniach sądowych.
Kluczowe pytanie to termin przedawnienia roszczeń
Wielu czytelników zapewne uważa, że całkowita spłata kredytu walutowego (np. we frankach, euro, dolarach, jenach) wyklucza możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem. Jednak jest to błędne założenie, gdyż aktualne orzecznictwo pokazuje, że nawet po całkowitej spłacie można skutecznie podjąć działania prawne. Dotyczy to również kredytów spłaconych wiele lat temu. Klucz do wyeliminowania tego problemu tkwi we właściwym wskazaniu daty wymagalności roszczenia, co w praktyce zmierza do określenia w pozwie w prawidłowy sposób momentu, w którym kredytobiorca dowiedział się o wadliwości umowy, a nie jest uzależnione wyłącznie od daty jej zawarcia.
Kredyt spłacony a kredyt w trakcie spłaty
W sytuacji, gdy kredyt jest w trakcie spłaty roszczenie obejmuje ustalenie nieważności umowy oraz zwrot kwot uiszczonych na poczet wykonywania umowy wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie. W tego typu sprawach istnieje możliwość zabezpieczenia powództwa, tj. uzyskania postanowienia sądu, które wstrzymuje konieczność spłaty rat jeszcze przed uzyskaniem prawomocnego wyroku.
W przypadku natomiast kredytów spłaconych roszczenie obejmuje zwrot wpłaconych kwot wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, aktualnie wynoszącymi blisko10% rocznie.
W praktyce kredytobiorcy mogą odzyskać wszystkie wpłacone raty ponad wysokość kredytu otrzymanego z banku wraz ze wskazanymi odsetkami, najczęściej liczonymi od daty po doręczeniu odpisu pozwu do banku do czasu wypłaty kredytobiorcy na skutek uzyskanego prawomocnego wyroku.
Co w przypadku zagubienia lub utraty umowy kredytowej?
Gdy mamy do czynienia z kredytem spłaconym kilka lat wstecz występuje naturalne ryzyko zagubienia dokumentacji, która jest w tym zakresie niezbędna. Zgodnie z orzeczeniem TSUE z dnia 12.10.2023 r. [C-326/22] bank ma obowiązek udostępnienia dokumentów kredytobiorcy. Kancelarie specjalizujące się w sprawach odzyskiwania należności z nieważnych umów hipotecznych pozwalają przejść bez zbędnego ryzyka i problemów już od etapu pozyskania odpowiednich dokumentów do rozliczenia prawomocnego wyroku, a w razie potrzeby uruchamiają egzekucję komornicza czy też umożliwiają wykreślenie hipoteki w księdze wieczystej nieruchomości objętej kredytem.
Na wszelkie wątpliwości i pytania naszych Czytelników we wskazanym zakresie odpowie nieodpłatnie specjalizujący się w tego typu sprawach adwokat Adam Hołyński, prowadzący kancelarię adwokacką we Wrocławiu, www.holynski.pl, tel. 667 101 696.
Dodając komentarz przestrzegaj norm dyskusji i niezależnie od wyrażanych poglądów nie zamieszczaj obraźliwych wpisów. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, kliknij