Nowe zasady naliczania podatku od nieruchomości dla komórek lokatorskich. Co dokładnie zmieniło się w przepisach i jakie stawki obecnie obowiązują?
Mieszkaniec Przeworna zwrócił się do naszej redakcji z tematem, dotyczącym wysokości podatku od nieruchomości dla komórek lokatorskich. Jak podkreślił, od 2025 roku komórki lokatorskie są objęte znacznie niższym podatkiem od nieruchomości niż dotychczas, ponieważ zostały zakwalifikowane jako mieszkalne, a nie – jak poprzednio – budynki pozostałe.
Zwróciliśmy się więc do Urzędu Gminy w Przewornie z prośbą o wyjaśnienie, w jaki sposób naliczany jest ten podatek. Interesowało nas przede wszystkim to, w jakiej sytuacji komórki lokatorskie kwalifikowane są jako budynki mieszkalne, a kiedy jako budynki pozostałe, co ma wpływ na wysokość podatku.
W odpowiedzi nadesłanej przez Martę Wolak, podinspektor ds. wymiaru podatków i opłat lokalnych w Urzędzie Gminy w Przewornie, czytamy: „Nowe regulacje nie przewidują odrębnej kategorii dla komórek lokatorskich. W związku z tym ich klasyfikacja nadal odbywa się według ogólnych zasad, z uwzględnieniem statusu prawnego lokalu, sposobu jego wykorzystywania oraz związku z lokalem mieszkalnym.
Preferencyjne opodatkowanie komórki lokatorskiej (stawka mieszkalna) ma zastosowanie jedynie wtedy, gdy stanowi ona pomieszczenie przynależne do lokalu mieszkalnego, jest objęta tą samą księgą wieczystą oraz znajduje się w bryle budynku mieszkalnego. W sytuacji, gdy komórka stanowi odrębny przedmiot własności, nie jest uznawana za element służący realizacji celów mieszkaniowych.
Nowelizacja przepisów nie wprowadziła natomiast zmian w zakresie opodatkowania wolnostojących komórek i garaży. Obiekty tego typu nadal podlegają opodatkowaniu według stawek właściwych dla budynków pozostałych, nawet jeśli są wykorzystywane do przechowywania pojazdów. Nie są one bowiem uznawane za budynki mieszkalne, ani za pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym […].
W praktyce wątpliwości budzi natomiast klasyfikacja budynków, które posiadają wspólną ścianę z budynkiem mieszkalnym. Rozstrzygnięcie tych kwestii powinno opierać się przede wszystkim na analizie dokumentacji budowlanej, w szczególności projektu budowlanego oraz decyzji o pozwoleniu na budowę. Z dokumentów tych wynika bowiem, czy dane pomieszczenia powstały jako rozbudowa budynku mieszkalnego, co uzasadnia zastosowanie stawki właściwej dla budynków mieszkalnych, czy też zostały zaprojektowane jako odrębny budynek, co skutkuje zastosowaniem stawki dla budynków pozostałych.,,
Cały artykuł zamieściliśmy w 11 (1296) wydaniu papierowym Słowa Regionu.
Dodając komentarz przestrzegaj norm dyskusji i niezależnie od wyrażanych poglądów nie zamieszczaj obraźliwych wpisów. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, kliknij