Nowe obowiązki właścicieli lokali

Od 1 stycznia 2020 r. weszły w życie zmiany prawa dotyczące właścicieli mieszkań. Zmienia się liczba lokali tworzących tzw. dużą wspólnotę. Będzie również łatwiej podejmować kluczowe decyzje.
Kilka tygodni temu pisaliśmy o zmianach dotyczących tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych. O nowych regulacjach rozmawialiśmy z Katarzyną Adamiszyn, na co dzień zajmującą się zarządzaniem wspólnotami mieszkaniowymi. W opublikowanym tekście nie uwzględniliśmy kilku uwag naszej rozmówczyni, za co przepraszamy Czytelników i naszą rozmówczynię. Chodziło o to, że od stycznia „dużą” wspólnotę mogą tworzyć właściciele czterech mieszkań. Poniżej tekst uwzględniający autorskie poprawki Katarzyny Adamiszyn.
Ustawa o własności lokali reguluje sprawy związane z prawami i obowiązkami właścicieli mieszkań. Jedną ze sfer, której ustawa dotyczy, jest zarządzanie wspólną częścią nieruchomości. I właśnie tutaj zachodzą największe zmiany. - Nowelizacja ustawy usprawnia proces podejmowania decyzji przez wspólnotę. – powiedziała Katarzyna Adamiszyn. Nasza rozmówczyni zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami w imieniu wspólnot mieszkaniowych. - Najważniejsza zmiana dotyczy liczebności lokali wchodzących w skład wspólnoty. Do tej pory „duże” wspólnoty mieszkaniowe tworzyło co najmniej 8 mieszkań. Teraz wystarczy, że w danej nieruchomości są 4 lokale mieszkalne. Oznacza to, że wszystkie istotne decyzje podejmowane są większością głosów, a właściwie udziałów w nieruchomości. Jeżeli np. w nieruchomości jest czworo właścicieli i każdy ma 25% udział w całości, to do podjęcia wiążącej decyzji wystarczą głosy, udziały, trzech właścicieli (wynik głosowania: 75% do 25% - red.). W skrajnych przypadkach, kiedy jeden z właścicieli posiada zdecydowaną większość udziałów, ustawa dopuszcza głosowanie jeden właściciel = jeden głos – poinformowała nasza rozmówczyni. W ten sposób wspólnoty będą decydowały np. o remoncie dachu, przyłączeniu budynku do sieci wodno-kanalizacyjnej, wymianie wspólnego pieca c.o. lub przejścia z opału stałego na gaz.
Cały artykuł w wydaniu papierowym "Słowa Regionu".

Zośka 4 lat 1 miesiąc

Sorry za późną reakcję

Proponuję zapoznać się z całym artykułem, napisane jest, co może zrobić wspólnota z " uciążliwymi " lokatorami;https://www.money.pl/gospodarka/wspolnota-mieszkaniowa-dluga-lista-obowiazkow-lepiej-o-nich-wiedziec-6406717904373377a.html

No właśnie, głównym obowiązkiem jest dbanie o budynek, części wspólne i teren wokół.Właściwy zapis:"Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia i przeniesienia własności pierwszego lokalu w budynku, czyli na przykład w momencie podpisania pierwszego notarialnego aktu sprzedaży przez dewelopera i właściciela. Celem zawiązania wspólnoty jest wspólne działanie na rzecz zachowania we właściwym stanie gruntu, budynku wraz z urządzeniami oraz jego części wspólnych. Kupując zaś lokal, nabywca automatycznie staje się współwłaścic ielem nieruchomości wspólnej i ma prawo, ale także obowiązek, uczestniczyć w zarządzaniu nią.Jakie prawa mają właściciele mieszkań?Każdy właściciel ma prawo korzystania z lokalu mieszkalnego bądź niemieszkalnego i nieruchomości wspólnej zgodnie z ich przeznaczeniem. Nieruchomość wspólna obejmuje wszystkie części budynku i działki, z których właściciele lokali mogą korzystać w jednakowym zakresie. Są to między innymi dojścia i dojazdy do bloków i miejsc parkingowych, klatki schodowe, windy, instalacje domofonowe czy centralnego ogrzewania, strych, suszarnie, a także piwnica.Prawo to nie może jednak ograniczać praw własności innych właścicieli i zakłócać korzystania z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych."***Wspólnoty mieszkaniowe mogą występować o dość duże dofinansowania do remontów dachów czy termoizolacja ( nawet do 85% ), więc przy odpowiednim zarządcy myślę, że warto rzucić granatem, a potem usiąść i spokojnie porozmawiać, sprytny zarządca z zewnątrz może komunikować się z każdym z osobna i w ten sposób, jeden nie wiedząc jakie inny ma zdanie - mogą podejmować wspólnie decyzje...np.a górze dach, na dole izolacja fundamentów czy podcinka i chodnik :) takie zabiegi zmniejszą koszty ogrzewania i zmniejszą zawilgocenie, podnoszą wartość nieruchomości, a przede wszystkim walory estetyczne, a to korzyści dla wszystkich.

spajker. 4 lat 3 miesięcy

RE: Nowe obowiązki właścicieli lokali

no i jakie są te nowe obowiązki właścicieli lokali????na piłsudskiego stoją 100letnie niemieckie biedadomki po 4lokale w każdym.jeden właściciel zza buga z hodowlą nutrii, drugi z pzpr z nienawiścią do sąsiadów, trzeci modli się do torunia o śmierć sąsiadów, czwarty normalny mieszka przy tej hołocie z przymusu. stanowią oni wspólnotę mieszkaniową. pogodzić ich możńa tylko granatem. co na to ustawa? jeden z sąsiadów strzela z procy do wróbli na dachu tłukąc dachówki bo mu wróble na dach srają. drugi ma zakłąd stolarski i jęczy piłą całymi dniami i jeszcze się podłącza pod prąd sąsiada, trzeci lubi motory i smrodzi dwusuwami całymi dniami, czwarty z gromadki modli się o śmierć sąsiadów. co na to ustawa?ustawą to można piwo sprzedawać od 13tej. ze sznurka nie zrobisz helikoptera a z łajna nie zrobisz wspólnoty. cwaniak dusigrosz weźmie 500+ kilka razy no ale jak ma 2 złote na naprawę dachu dołożyć to po co? jemu nie cieknie on z parteru.