Dla osób, które nie są związane z branżą nieruchomości, operacje na nieruchomościach nie są czynnościami mechanicznymi – konieczne jest dokładne sprawdzenie zarówno ich stanu technicznego, jak i prawnego. Do weryfikacji tego drugiego potrzebna jest księga wieczysta. Jak ustalić numer księgi wieczystej? O czym można się z niej dowiedzieć?
Kiedy trzeba zapoznać się z treścią księgi wieczystej?
Najprościej mówiąc, przed każdą transakcją związaną z nieruchomością – zakupem, sprzedażą czy wynajmem. Ale nie tylko. Zawartość księgi wieczystej okazuje się istotna również wówczas, gdy nieruchomość jest częścią spadku. W takiej sytuacji należy się choćby upewnić co do treści działu IV księgi wieczystej – mogą znajdować się tam informacje o hipotekach ustanowionych na rzecz banku czy innych wierzycieli.
Równie istotne jest sprawdzenie księgi wieczystej przed wynajęciem mieszkania. W tym przypadku kluczowe jest upewnienie się, że osoba, która oferuje nieruchomość na wynajem, rzeczywiście jest jej właścicielem – może nią swobodnie dysponować, a zatem również wynajmować.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej, należy znać jej numer. Następnie wystarczy przejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i postępować zgodnie z poniższą instrukcją:
- Wybrać rejestr „Księgi Wieczyste” i przejść na stronę internetową: ekw.ms.gov.pl
- Wybrać opcję „Przeglądanie księgi wieczystej”
- Podać numer księgi wieczystej, który składa się z trzech części – kodu wydziału ksiąg wieczystych, właściwego numeru księgi wieczystej i cyfry kontrolnej
W przypadku zakupu, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości numer księgi wieczystej powinien podać właściciel. Zdarza się jednak, że nie zawsze istnieje taka możliwość. Wówczas z pomocą przychodzi komercyjny portal KsiegiWieczyste.pl, dzięki któremu można szybko ustalić numer księgi wieczystej dowolnej nieruchomości – wyszukiwanie jest możliwe zarówno po adresie, jak i numerze działki.
Jakie informacje zawierają działy księgi wieczystej?
Księga wieczysta składa się z 4 działów. Taki podział jest podyktowany praktycznością – łatwiej poruszać się po zawartości tego dokumentu. Wspomniane 4 działy to:
- Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” i dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością”. Adres, liczba i rodzaj pomieszczeń czy powierzchnia użytkowa lokalu – to dane, które są ujawniane w dziale I-O. Z kolei w dziale I-Sp można znaleźć informacje m.in. o udziale związanym z własnością lokalu (wielkości udziału w nieruchomości wspólnej – gruncie).
- Dział II „Własność”. Jak wskazuje nazwa, z lektury tego działu można się dowiedzieć, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości. Ujawniane dane obejmują: imię i nazwisko, numer PESEL i imiona rodziców. Tutaj też wymienione zostają dokumenty, które są podstawą wpisu do księgi wieczystej osoby wskazanej jako właściciel – może to być np. umowa kupna, umowa darowizny.
- Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Gdyby przeciwko właścicielowi nieruchomości była prowadzona egzekucja komornicza, to zostałoby to ujawnione właśnie w tej części. Tutaj również należy szukać informacji o innych roszczeniach, np. prawie pierwokupu, służebności mieszkania, prawie dożywocia.
- Dział IV „Hipoteka”. Jeżeli nieruchomość została kupiona na kredyt, to informacje o hipotece znajdą się właśnie w tej części księgi wieczystej.
Dodając komentarz przestrzegaj norm dyskusji i niezależnie od wyrażanych poglądów nie zamieszczaj obraźliwych wpisów. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, kliknij