Dla osób, które nie są związane z branżą nieruchomości, operacje na nieruchomościach nie są czynnościami mechanicznymi – konieczne jest dokładne sprawdzenie zarówno ich stanu technicznego, jak i prawnego. Do weryfikacji tego drugiego potrzebna jest księga wieczysta. Jak ustalić numer księgi wieczystej? O czym można się z niej dowiedzieć?
Kiedy trzeba zapoznać się z treścią księgi wieczystej?
Najprościej mówiąc, przed każdą transakcją związaną z nieruchomością – zakupem, sprzedażą czy wynajmem. Ale nie tylko. Zawartość księgi wieczystej okazuje się istotna również wówczas, gdy nieruchomość jest częścią spadku. W takiej sytuacji należy się choćby upewnić co do treści działu IV księgi wieczystej – mogą znajdować się tam informacje o hipotekach ustanowionych na rzecz banku czy innych wierzycieli.
Równie istotne jest sprawdzenie księgi wieczystej przed wynajęciem mieszkania. W tym przypadku kluczowe jest upewnienie się, że osoba, która oferuje nieruchomość na wynajem, rzeczywiście jest jej właścicielem – może nią swobodnie dysponować, a zatem również wynajmować.
Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej, należy znać jej numer. Następnie wystarczy przejść na stronę internetową Ministerstwa Sprawiedliwości i postępować zgodnie z poniższą instrukcją:
- Wybrać rejestr „Księgi Wieczyste” i przejść na stronę internetową: ekw.ms.gov.pl
- Wybrać opcję „Przeglądanie księgi wieczystej”
- Podać numer księgi wieczystej, który składa się z trzech części – kodu wydziału ksiąg wieczystych, właściwego numeru księgi wieczystej i cyfry kontrolnej
W przypadku zakupu, sprzedaży czy wynajmu nieruchomości numer księgi wieczystej powinien podać właściciel. Zdarza się jednak, że nie zawsze istnieje taka możliwość. Wówczas z pomocą przychodzi komercyjny portal KsiegiWieczyste.pl, dzięki któremu można szybko ustalić numer księgi wieczystej dowolnej nieruchomości – wyszukiwanie jest możliwe zarówno po adresie, jak i numerze działki.
Jakie informacje zawierają działy księgi wieczystej?
Księga wieczysta składa się z 4 działów. Taki podział jest podyktowany praktycznością – łatwiej poruszać się po zawartości tego dokumentu. Wspomniane 4 działy to:
- Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” i dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością”. Adres, liczba i rodzaj pomieszczeń czy powierzchnia użytkowa lokalu – to dane, które są ujawniane w dziale I-O. Z kolei w dziale I-Sp można znaleźć informacje m.in. o udziale związanym z własnością lokalu (wielkości udziału w nieruchomości wspólnej – gruncie).
- Dział II „Własność”. Jak wskazuje nazwa, z lektury tego działu można się dowiedzieć, kto jest aktualnym właścicielem nieruchomości. Ujawniane dane obejmują: imię i nazwisko, numer PESEL i imiona rodziców. Tutaj też wymienione zostają dokumenty, które są podstawą wpisu do księgi wieczystej osoby wskazanej jako właściciel – może to być np. umowa kupna, umowa darowizny.
- Dział III „Prawa, roszczenia i ograniczenia”. Gdyby przeciwko właścicielowi nieruchomości była prowadzona egzekucja komornicza, to zostałoby to ujawnione właśnie w tej części. Tutaj również należy szukać informacji o innych roszczeniach, np. prawie pierwokupu, służebności mieszkania, prawie dożywocia.
- Dział IV „Hipoteka”. Jeżeli nieruchomość została kupiona na kredyt, to informacje o hipotece znajdą się właśnie w tej części księgi wieczystej.
UWAGA!
Gdy liczba negatywnych głosów na dany komentarz osiągnie 15, zostanie on automatycznie ukryty, niemniej pokazywać się będzie przy nim opcja "kliknij, aby wyświetlić". Kiedy jednak dany komentarz osiągnie 20 negatywnych głosów, zostanie automatycznie wycofany z publikacji na stronie i już nikt nie będzie mógł go zobaczyć (poza administratorem strony).
zieloną chorągiewkę i zgłoś swoje uwagi administratorowi.
Dodając komentarz przestrzegaj norm dyskusji i niezależnie od wyrażanych poglądów nie zamieszczaj obraźliwych wpisów. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, kliknij